Kira artış oranı hesaplama

Kira en fazla ne kadar artırılabilir?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira yılında uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Sözleşmede daha yüksek bir artış yazsa bile üst sınırı aşan kısım geçersizdir.

Uygulanacak oran, yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki ay için TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalama orandır. Örneğin kira yılı 1 Ekim’de yenileniyorsa Eylül ayı verisi kullanılır.

TÜFE on iki aylık ortalama oranları

Tablodaki oranlar, ilgili ayda başlayan kira yılları için değil, izleyen ayda başlayan kira yılları için kullanılır. Henüz tabloda olmayan bir ay için oranı TÜİK’in aylık enflasyon bülteninden alıp araca elle yazabilirsiniz.

Beş yıl dolunca: kira tespit davası

Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yıllık dönemin sonunda, yeni kira bedeli hâkim tarafından belirlenir. Hâkim; TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel tespit eder. Bu yol, piyasanın çok altında kalmış kiraların güncellenmesinin hukuki yoludur.

• Dava her zaman açılabilir. Yeni kira döneminden en az otuz gün önce açılırsa ya da kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunup davayı yeni dönem içinde açarsa, belirlenen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
• Sözleşmede yeni dönemde kiranın artırılacağına dair bir hüküm varsa, yeni kira yılının sonuna kadar açılan davada belirlenen kira da o yılın başından itibaren geçerli olur.
• Kira tespiti davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Kira artışı ve tahliye ilişkisi

Kiracının artışı kabul etmemesi tek başına tahliye sebebi değildir. Kiraya verenin başvurabileceği başlıca tahliye yolları şunlardır:

Kira uyuşmazlıklarının ayrıntıları için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular