Tapu harcı hesaplama

Tapu harcı ne kadar?

Taşınmazın satışında tapu harcı, alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 olmak üzere toplam yüzde 4’tür. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Emlak vergisi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan yazıyla öğrenilir.

Harcı kim öder?

Kanun, harcı alıcı ve satıcıya ayrı ayrı yükler. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamını alıcının ödemesi yaygındır; bu anlaşma taraflar arasında geçerlidir, ancak harç ödenmezse idare her iki taraftan da kendi payını isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesi ya da ön protokol yapılıyorsa, harcı kimin ödeyeceğinin yazılı olarak kararlaştırılması önerilir.

Bağış gibi karşılıksız devirlerde de aynı oranlar uygulanır; bağış alan ayrıca veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Tapu harcı dışında tapu müdürlüğüne her yıl yeniden belirlenen döner sermaye hizmet bedeli ödenir.

Düşük bedel göstermenin riskleri

• Vergi ziyaı: Gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse eksik ödenen harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir.
• Alıcının ispat sorunu: Satış iptal edilir, ayıp çıkar ya da taşınmaz el değiştirirse, alıcı ödediği gerçek bedeli tapuda yazan tutarı aşan kısım için ancak banka kayıtlarıyla ispat edebilir.
• Kredi ve değerleme: Konut kredisi kullanılıyorsa banka değerleme raporu esas alınır; tapudaki bedel rapordan çok düşükse işlem sorgulanabilir.
• Muris muvazaası şüphesi: Aile içinde gerçek değerin çok altında yapılan satışlar, miras bırakanın ölümünden sonra diğer mirasçıların tapu iptali davasına konu olabilir.

Tapuda satış adım adım

1. Tapu kaydını inceleyinHaciz, ipotek, şerh ve beyanlar; imar durumu ve yapı kullanma izni (iskân) kontrol edilir.
2. Başvuruyu yapınSatış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünden yapılır ve randevu alınır.
3. Belgeleri hazırlayınKimlikler, fotoğraflar, emlak vergisi değeri yazısı ve konutlarda geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi. Yabancılara satışta değerleme raporu da istenir.
4. Harcı ödeyinTapu harcı ve döner sermaye bedeli imzadan önce bankaya yatırılır.
5. Resmî senedi imzalayınSatış, tapu müdürlüğünde resmî senetle tamamlanır; bedelin ödendiği güvenli yöntemle (ör. bankadan) belgelenmelidir.

Hisseli taşınmazlarda paydaşların önalım (şufa) hakkı vardır: satış kendilerine noterle bildirildiyse üç ay, her hâlde satıştan itibaren bir yıl içinde dava açabilirler. Ayrıntılar için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular